Аренда квартир в Киеве дорожает. Фото: finance.bigmir.net
|
|
Дорогая квартира: что будет с ценами на аренду осенью 
Эксперты уверены, что квартир хватит на всех, однако стоимость аренды уже не вернется на уровень начала лета
В Киеве, как и во всех областных центрах, резко вырос спрос на аренду квартир. Как поясняют риелторы, студенты и рабочие создали ажиотаж на рынке недвижимости: на данный момент желающих снять квартиру на 50% больше, чем было еще месяц назад. Вместе с этим растут и цены: в среднем в столице жилье за несколько недель подорожало на 10-15% и, скорее всего, стоимость квартир в этом году уже не вернется на прежний уровень. Сайт «Сегодня.ua» выяснил, почему аренда квартир подорожала и сколько за арендованное жилье придется платить осенью.
Квартиры уходят как горячие пирожки
Если еще в начале лета квартира могла «простаивать» в ожидании жильцов целую неделю, сейчас практически на любые апартаменты находятся свои квартиранты, рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк. «Вот утром разместил объявление – квартира за 6 тысяч, однокомнатная, с косметическим ремонтом – уже 17 раз звонили, на завтра очередь на просмотр расписана», – рассказывает эксперт в сфере недвижимости.
«Вот утром разместил объявление – квартира за 6 тысяч, однокомнатная, с косметическим ремонтом – уже 17 раз звонили, на завтра очередь на просмотр расписана», – рассказывает риелтор.
Пик на рынке недвижимости начинается в середине августа и длится целый месяц, поясняет руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов недвижимости Артур Пилипчук. В это время жилье активно ищут студенты и рабочие. Летом на рынке наблюдалось «затишье» – украинцы в сезон отпусков переезжают неохотно. Сейчас же спрос на квартиры, по словам эксперта, увеличился примерно на 50%.
Рост спроса подтолкнул собственников жилья пересмотреть стоимость аренды. В среднем цены выросли на 10-15%. Даже после того, как спрос снизится (во второй половине сентября), цены на рынке недвижимости пересматривать не будут.
«Стоимость меняется в каждый год по-разному. Был год, когда из-за массового переселения из Востока цены увеличились значительно. Сейчас цены выросли на 10-15%, но не более. Это касается только жилья эконом и бизнес классов. На премиум сегмент это никак не повлияло», – рассказывает Артур Пилипчук.
«Сейчас цены выросли на 10-15%, но не более. Это касается только жилья эконом и бизнес классов. На премиум сегмент это никак не повлияло», – рассказывает Артур Пилипчук.
Квартирантов этой осенью ждет еще один неприятный «сюрприз» – за «коммуналку» придется отдавать примерно 50% от стоимости аренды. К примеру, если аренда небольшой однокомнатной квартиры (30 квадратных метров) в 15 минутах езды от метро может стоить 4 тысячи гривен, за «коммуналку» в такой квартире (если потреблять все энергоресурсы согласно нормативу Кабмина) придется заплатить 1881,3 гривны. И это без учета тарифов на вывоз мусора и содержание дома. «Коммуналка» в «трешке» обойдется в 3200,1 гривны (в прошлом году – 1621,5 гривны). Как говорят риелторы, в сегменте дешевого жилья (до 7 тысяч гривен) коммунальные услуги оплачивают сами квартиранты.
Квартира за 4 тысячи гривен. Фото: OLX
На стоимость аренды также может повлиять и курс гривны. В первую очередь из-за девальвации национальной валюты дорожают дорогие квартиры (чаще всего цены на такое жилье зафиксированы в долларах), однако со временем это влияет и на стоимость аренды бюджетных квартир.
Генеральный директор одного из крупных киевских агентсв недвижимости Галина Мельникова уверена, в ближайшее время цены на аренду недвижимости кардинально не изменятся. «На рынке аренды столицы сформировались толерантные отношения арендодателей и арендателей. Поэтому даже при изменении курса валют, арендодатель не спешит сразу поднимать цену. Возможно, если курс доллара достигнет 40 гривен, то стоимость аренды будет обсуждаться, стороны будут искать компромисс. В целом, в ближайшей перспективе вряд ли произойдет существенное изменение стоимости аренды», – говорит Галина Мельникова.
Жилья хватит на всех
«Сейчас абсолютно не сложно найти жилье. Предложения достаточно. В Киеве много квартир сдается в аренду, а спрос летом снизился. Кроме того, учитывая кризис, многие семьи, которые имели две квартиры, съезжаются в одну, а вторую сдают в аренду», – рассказывает Артур Пилипчук.
«В Киеве много квартир сдается в аренду, а спрос летом снизился. Кроме того, учитывая кризис, многие семьи, которые имели две квартиры, съезжаются в одну, а вторую сдают в аренду», – рассказывает Артур Пилипчук.
Риелтор Максим Бабуряк уточняет: если летом можно было выбрать себе жилье из нескольких вариантов, сейчас времени для того, чтобы перебирать варианты, нет.
«Сейчас люди звонят и просят хоть какой-то вариант. Чаще всего второй просмотр квартиры устраивать не приходится. В первый день, как показываем квартиру, уже кто-то занимает жилье. То есть если вы посмотрели один вариант, а потом другой и теперь думаете, какое жилье выбрать, пока вы думаете, и первый и второй варианты уже могут занять», – рассказывает киевский риелтор.
Стоит учесть, что квартирантам придется заплатить сразу за два месяца проживания. Кроме того, свои «комиссионные» попросит и брокер. Риелтор Юрий Стажнюк уверен, больше 80% объявлений об аренде квартир размещают посредники – снять квартиру непосредственно у владельца сложно.
Квартира за 4,5 тысячи гривен. Фото: OLX
В каждом городе действует своя «такса» на брокерские услуги. К примеру, в Киеве помощь риелтора обойдется в 50% от месячной аренды квартиры, во Львове брокеры берут 100%. «Мы просим 50% от стоимости первого месяца аренды + владельцы просят 200% (за первый и последний месяц). Получается, что сумму, по которой предлагают жилье, нужно умножить на 2.5», – рассказывает Максим Бабуряк.
«Мы просим 50% от стоимости первого месяца аренды + владельцы просят 200% (за первый и последний месяц). Получается, что сумму, по которой предлагают жилье, нужно умножить на 2.5», – рассказывает Максим Бабуряк.
При этом эксперты советуют квартирантам внимательно отнестись к поиску квартир: последнее время участились случаи мошенничества.
Советы экспертов, как не попасть на удочку мошенников:
— Не платить риелтору до момента заключения договора аренды. Брокер должен проверить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и составить договор аренды.
— Проверять документы на право собственности. Владелец квартиры должен показать документы, подтверждающие право собственности на жилье и свой паспорт. Кроме того, как советует эксперт, в документах на право собственности необходимо проверить, кто еще является собственником жилья.
— Обязательно заключить договор аренды. В договоре, как поясняет Юрий Стажнюк, должны быть указаны правильные паспортные данные владельца квартиры, адрес самой квартиры и данные квартиранта.
— Искать проверенного риелтора. Брокеры, рассказывает Максим Бабуряк, дорожат своим именем и чаще всего работают с определенной базой клиентов.
Источник:
